(1)保修期内的维修、更新和改造;
(2)应由相关单位承担的供水、供电、供气、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(3)人为损坏所需的修复费用;
(4)物业服务合同约定由物业服务企业承担的费用。